Во время эксплуатации построенного из деревянных элементов здания ленточный фундамент теряет первоначальные свойства. Постепенно в структуре его железобетонной ленты распространяются трещины. В помещениях деформируются окна и двери, а также повреждаются уложенные покрытия из отделочных материалов. Своевременный ремонт ленточного фундамента замедлит просадку дома и отдалит необходимость его сноса.
Почему разрушается ленточный фундамент
Дефекты его конструкции появляются под воздействием разнообразных факторов. Одной из самых распространенных причин считается возникновение ошибок при создании проекта и осуществлении строительных работ. Если мастера неверно определили глубину расположения фундамента, ширину ленты, марку бетонного раствора и габариты арматуры, основа разрушится оказываемыми зданием нагрузками.
Долговечность ленточной основы зависит от обилия атмосферных осадков, температурного режима и повышения уровня подземных жидкостей на территории дачи. Чтобы уменьшить плохое влияние оставшейся после выпадения дождей или таяния снега воды, необходимо построить дренаж. Если водосток спроектировать с ошибками, расположенная возле основания земля будет насыщаться большим объемом влаги. Она станет проникать внутрь бетонной ленты, изнашивая фундамент дома.
Процесс просадки жилого сооружения наблюдается, когда структура грунта обладает недостаточно высоким показателем плотности. Если строительство здания начиналось без исследования участка геодезистами, характеристики фундамента приобретут неправильные значения. Его конструкция неравномерно распределит нагрузку по почве, заставив жилище просесть в самых нагруженных местах бетонной ленты.
Какой тип ремонта фундамента выбрать
Сегодня применяется одна из нескольких техник реставрации старых фундаментов ленточного типа. Конкретный метод выбирается по ширине и быстроте распространения трещин, а также глубины, на которую просело здание. Если незначительные повреждения не разрастаются, разрешено сделать косметический ремонт, заполнив образовавшиеся в фундаменте и стенах трещины бетоном. При необходимости пострадавший участок надо покрыть отделочным материалом.
Если размеры трещин постепенно увеличиваются, а жилой дом продолжает проседать вглубь земли, ленточный фундамент требует капитального ремонта. Прогресс повреждения определяется маяками или визуальным осмотром. В первом случае каждая из трещин оснащается несколькими бумажными полосами. Их разрывание сигнализирует о постепенном расширении дефектов. Слишком большое количество дефектов и возникновение новых повреждений говорит о том, что мастер должен полностью заменить несущую конструкцию.
Подготовка к ремонту
Ремонт ленточного фундамента начинается с подготовки приспособлений и материалов. Устаревшее основание демонтируется молотами, ломами, кувалдами и остальными инструментами. Новая лента заливается бетоном из цемента, песка, щебня и воды. Для частичного ремонта или стопроцентного демонтажа фундамента здание необходимо поднимать очень мощными домкратами, которые могут выдерживать тяжесть весящих максимум 10–15 тонн объектов.
Опоры сооружаются из толстых деревянных брусьев либо прочных металлопрофилей, которые не ломаются под тяжестью приподнятой постройки. Армирующая система делается из металлических арматурных прутьев диаметром 12–14 миллиметров, а опалубка монтируется из отрезанных досок. На последней стадии обустраивается гидроизолирующее покрытие, для чего покупается полотна пенополистирола или жидкий вариант мастики.
Этапы ремонта ленточного фундамента
Сначала по периметру дома выкапываются траншеи шириной примерно 50 см. Их днище находится ниже уровня подошвы теряющей целостность основы. Дальше обустраиваются ниши для установки домкратов и опор, которые будут использоваться при подъеме жилища. Дно всех выемок тщательно уплотняется, ведь оно будет подвергаться большим нагрузкам. Утрамбованная земля не просядет, устойчиво зафиксировав мощные домкраты и опорные изделия на своих местах.
Подъем дома
Сначала рекомендуется освободить помещения от всех предметов мебельной обстановки, бытовых приборов и остальных массивных объектов. Такое мероприятие снизит вес здания, предотвратив его разрушение во время подъема. Под углами жилища ставится некоторое количество домкратов. Если оно обладает достаточно большими размерами либо несколькими этажами, участки между угловыми зонами придется оснастить дополнительными подъемниками.
Оптимальная дистанция между промежуточными домкратами соответствует 200 см. Тогда возникает возможность не допустить возникновения перекосов и растрескивания стен. Строителям строжайше запрещается за один сеанс высоко поднимать одну часть дома, а затем осуществлять подъем его противолежащей стороны во избежание разрушения. Когда образовался подходящий показатель высоты, под постройкой надо закладывать опоры из прочных брусьев или стальных профилей.
Демонтаж старой основы
Когда здание будет прочно удерживаться на опорах и домкратных механизмах, старый фундамент перестанет испытывать оказываемую тяжелой конструкцией нагрузку. И тогда можно осуществлять демонтажные работы. Если основание полностью разбирается вместе с подошвой и прослойками дренажа, его предварительно оголенная по высоте конструкция ломается кувалдой, ломом, молотом, отбойным молотком и другими доступными инструментами.
Установка нового фундамента
Когда старая конструкция будет полностью устранена, перед строительством бетонной ленты нового основания понадобится хорошо очистить площадку от оставшегося мусора. Далее почва в траншее тщательно уплотняется и выравнивается, подготавливаясь к монтажу дренажной системы. После организации на дне ямы подушки из песка и гравия горизонтальные плоскости необходимо обшить гидроизоляционным материалом.
Когда водозащитный барьер будет готовым, начинается строительство дощатой опалубки. В случае проседания строения по причине недостаточно широкого фундамента размеры опалубочной системы надо увеличить до правильного значения. Далее в ее внутреннем пространстве из металлических стержней собирается каркасная конструкция. Между собой расположенная продольно и поперечно арматура фиксируется с помощью сварочного аппарата или связывается проволокой.
На следующем этапе опалубка заполняется бетоном, схватывание которого продолжается 3–4 недели. Затвердевший раствор покрывается гидроизолятором, а потом начинается аккуратное опускание дома на новую основу и снятие его с опорных элементов.
Заключение
Ремонтируя ленточный фундамент деревянного дома, мастера должны строго следовать пунктам СНиП. Кроме того, им придется не только заделывать появившиеся повреждения и обнаруженные дефекты, но и устранять из причины. Чтобы добиться оптимальных результатов, при сооружении нового фундамента необходимо ответственно выполнить вычисления, выбрать долговечные и прочные материалы, а также безошибочно составить проект. Иначе с обновленным фундаментом повторится та же история, что и со старой лентой основания.
